burger-icon Menu
090 111 5445
Đang hoạt động
Yêu cầu gọi lại

Việt Nam thuộc top đất nước nên đầu tư nhất theo Juwai IQI: Liệu Hồ Chí Minh sẽ trở thành Bắc Kinh hay Thượng Hải trong tương lai?

Việt Nam thuộc top đất nước nên đầu tư nhất theo Juwai IQI: Liệu Hồ Chí Minh sẽ trở thành Bắc Kinh hay Thượng Hải trong tương lai? Lượt xem: 619

Việt Nam thuộc top đất nước nên đầu tư nhất theo Juwai IQI: Liệu Hồ Chí Minh sẽ trở thành Bắc Kinh hay Thượng Hải trong tương lai?

 

Với nền kinh tế quốc gia đang trên đà thịnh vượng cùng với tầm giá thị trường thấp, nhất là sau khi Luật Nhà ở được chính phủ sửa đổi vào năm 2015, Việt Nam bắt đầu trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản mới ở châu Á, tương tự như Bắc Kinh hay Thượng Hải trước đây.

 


Theo các quy tắc được sửa đổi, người nước ngoài sẽ có nhiều thuận lợi khi mua nhà ở tại Việt Nam, với khả năng mua đến 30% số căn hộ trong dự án chung cư mới. Theo Kenny Law từ Savills Hong Kong, đây là một hạn ngạch quan trọng thúc đẩy nhiều nhà đầu tư từ Hong Kong, Hàn Quốc và Trung Quốc đại lục đến Việt Nam. “Các Việt kiều giàu có cũng là nhóm nhà đầu tư nhiệt tình tiềm năng khác,” anh nói.

 

Chính vì điều này, từ năm 2015, Việt Nam liên tục được xếp vào danh sách 10 quốc gia phổ biến của Juwai IQI trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Cần nói thêm một chút, Juwai IQI là công ty truyền thông và kinh doanh bất động sản do IQI và Juwai.com được thành lập tại Trung Quốc. Dưới thương hiệu Juwai Limited, công ty tiếp thị bất động sản quốc tế từ hơn 90 quốc gia cho nhà đầu tư Trung Hoa trên nền tảng Juwai.com và các nhà đầu tư châu Á trên Juwai.asia.

 

Georg Chmiel, Chủ tịch điều hành Juwai IQI, cho biết các nhà đầu tư Trung Quốc nhìn nhận các thành phố ở Việt Nam như Hồ Chí Minh là Thượng Hải hoặc Bắc Kinh tiếp theo. “Từ đặc điểm kinh tế và nhân khẩu học của Việt Nam, họ hoàn toàn kỳ vọng mức giá bất động sản sẽ gia tăng đáng kể trong những năm tới, trong khi vẫn độc lập tách khỏi xu hướng giá bất động sản ở chính Trung Quốc,” ông nói.

 

Chưa kể, trong vòng 2 năm qua, các nhà đầu tư Trung Hoa ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản ASEAN. Từ góc nhìn của họ, Việt Nam có tất cả mọi thứ mà họ đang tìm kiếm.

 

Trong một báo cáo nghiên nghiên cứu thị trường Việt Nam của Juwai IQI, căn hộ tại đây có giá khá phải chăng. Một bất động sản cao cấp ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh có giá từ 3.000 đến 6.000 USD/m2, trong khi đó, ở Bangkok là 7.000 đến 9.000 USD; Hà Nội và các thành phố ven biển tại Việt Nam thậm chí còn có giá rẻ hơn, với mức giá khởi điểm chỉ từ 100.000 USD để sở hữu một căn hộ hạng sang.

 

Khó khăn tồn đọng

 

Tuy vậy, Việt Nam không phải là không tồn tại nhiều bất cập. Tốc độ xây dựng như vũ bão đã cho ra đời nhiều thành phố mini khắp cả nước, và không phải tất các dự án đều được tạo ra giống như nhau. Câu chuyện về ác “dự án ma” chưa bao giờ tồn tại về mặt pháp lý, những cụm biệt thự hạng sang được rao bán nhưng chưa bao giờ hoàn tất, hoặc tài sản đầu tư không mang lại lợi nhuận như đã hứa, đặc biệt là trong phân khúc condotel, nơi các căn hộ được sở hữu riêng lẻ nhưng hoạt động như một khách sạn thương mại, mà dự án Cocobay chính là một bài học đắt giá dành cho bất kỳ ai.


 

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, tuy vẫn còn tồn tại một vài dự án không đáp ứng đầy đủ cam kết với khách hàng nhưng thị trường bất động sản vẫn có sức hấp dẫn rất lớn với các nhà đầu tư ngoại quốc. “Các nhà phát triển vi phạm cam kết thường chưa đảm bảo về năng lực tài chính hoặc thiếu kinh nghiệm trong quản lý và phát triển dự án”, ông nói, đồng thời nhấn mạnh VNREA đã đề xuất nhiều giải pháp cho chính phủ và các cơ quan quản lý nhằm loại bỏ các rào cản pháp lý cho nhà đầu tư để phát triển dự án và giải quyết những vấn đề mà người mua nhà gặp phải.

 

Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cũng đồng tình rằng lượng cung lớn vào thị trường trong 5 năm qua đã mang đến một số vấn đề, song vẫn tin tưởng các nhà phát triển dự án không chuyên sẽ bị loại bỏ tự nhiên theo nhu cầu thị trường. Người tiêu dùng hiện nay (cả trong và ngoài nước) đều nhận thức rõ các tiêu chuẩn chất lượng mà họ đang tìm kiếm. Họ quen thuộc với các nhà phát triển, các kiến trúc sư và họ biết các điều kiện bàn giao ra sao, an toàn cháy nổ cần phải như thế nào…

 

“Tôi nghĩ rằng trước đây có ít nhà phát triển giỏi nhưng bây giờ Việt Nam đang là thị trường tinh tế hơn nhiều. Nhu cầu từ người mua cũng rất tinh tế. Việt Nam ngày nay không phải là đất nước đi ngược về kỳ vọng xây dựng,” ông Matthew Powell khẳng định.



Tất nhiên, cũng như bất kỳ cuộc mua nào, các nhà đầu tư vẫn cần phải cẩn trọng. “Hãy nghiên cứu kỹ. Hãy chắc chắn là bạn đang mua bất động sản từ nhà phát triển uy tín, đặc biệt là ở các địa điểm xa xôi. Không chỉ nhìn vào chất lượng xây dựng mà cả khả năng tài chính và lý lịch của họ. Hãy thận trọng đối với lời hứa về việc cho thuê cao một cách phi thực tế, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu có thứ gì đó quá tốt để có thể là thật, thì có thể nó không phải là thật rồi.”

 

Bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc điều hành CBRE, đồng ý rằng Việt Nam cung cấp một loạt sản phẩm chất lượng cao từ các nhà phát triển trong và ngoài nước, ví dụ như: Empire City, Palm City và Riviera Point của nhà phát triển Keppel Land (Singapore) đã bán 950 căn nhà tại Việt Nam vào năm 2019; Feliz en Vista và d’Edge Thảo Điền của CapitalLand tại Tp. HCM; cùng đó là các dự án sắp ra mắt như The River Thu Thiem, The Opera Residence, Sunshine Venicia tại quận 2 và Vinhomes Grand Park ở quận 9. Tất cả đều ở Sài Gòn. Cùng đó là các dự án như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Gamuda City và Ecopark tại Hà Nội.

 

“Những yếu tố mà người mua cần nắm được chính là vị trí dự án, lý lịch thương hiệu, các dự án trước đó, tình trạng pháp lý, đơn vị xây dựng và đội ngũ quản lý dự án,” bà nói.

 

Trong rủi ro có cơ hội

 

Trong những năm gần đây, việc quản lý tài sản ngày càng trở nên quan trọng, đặc biệt là sau khi dịch Covid-19 bùng phát. Người mua ở và đầu tư hiện nay đang mong đợi các tiêu chuẩn quản lý tài sản cao hơn, với dịch vụ vệ sinh tốt hơn, cùng mong đợi về xây dựng chất lượng và bàn giao kịp thời. CBRE gần đây đã ký một thỏa thuận để trở thành đại lý quản lý tài sản cho One Verandah, dự án căn hộ cao cấp mới hoàn thành của Mapletree ở Sài Gòn.



CapitaLand, một trong những nhà phát triển quốc tế đầu tiên vào Việt Nam hơn 25 năm trước, kỳ vọng nhu cầu phát triển nhà ở lâu dài của các nhà đầu tư được thúc đẩy bởi tăng trưởng kinh tế của Việt Nam và lợi nhuận tiềm năng và lợi nhuận cho thuê tích cực. Theo Ronald Tay, Giám đốc điều hành CapitalLand Vietnam, Việt Nam vẫn là một trong những quốc gia phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Quỹ Tiền tệ Quốc tế dự báo tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam sẽ tăng 2,7% trong năm 2020, trong khi các nền kinh tế khu vực dự kiến sẽ ký hợp đồng. Với Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam – EU có hiệu lực vào tháng 8 năm 2020, mức gia tăng đầu tư nước ngoài cũng dự kiến gia tăng theo thời gian. Dòng vốn và nhân lực sẽ tạo ra nhu cầu cao hơn với các dự án dân cư chất lượng.

 

Chủ tịch VNREA – Nguyễn Trần Nam - cũng đồng ý rằng trong thời hậu Covid-19, Việt Nam sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài do môi trường đầu tư kinh doanh được cải thiện, xu hướng chuyển địa điểm đầu tư sang Đông Nam Á, và vì chiến tranh thương mại Hoa Kỳ – Trung Quốc leo thang.

 

“Việt Nam là quốc gia ổn định về mặt chính trị, tăng trưởng kinh tế vĩ mô bền vững và có nền văn hóa, truyền thống độc đáo, đa dạng. Việt Nam hiện xếp ở hạng 105 trên thế giới về Chỉ số kinh tế, tăng 23 bậc so với năm 2019. 17 Hiệp định Thương mại Tự do là chìa khóa để mở ra thị trường toàn cầu cho Việt Nam.”

 

“Cùng với nỗ lực thực hiện chiến lược của Đảng Cộng sản Việt Nam, coi du lịch là ngành kinh tế trọng điểm, bất động sản du lịch đang trên đà phát triển và sẽ có những bước tăng trưởng mạnh mẽ,” ông khẳng định.