burger-icon Menu
090 111 5445
Đang hoạt động
Yêu cầu gọi lại

Điều gì ảnh hưởng đến giá trị căn hộ bạn muốn mua? Dưới đây là một vài yếu tố

Điều gì ảnh hưởng đến giá trị căn hộ bạn muốn mua? Dưới đây là một vài yếu tố Lượt xem: 673

Điều gì ảnh hưởng đến giá trị căn hộ bạn muốn mua? Dưới đây là một vài yếu tố

 

Thông thường, giá trị căn hộ được phân định dựa trên mức mà người mua sẵn sàng trả cho nó. Nếu bạn nghĩ căn hộ đó chính là lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn, nhiều người khác cũng sẽ nghĩ như thế, và vô hình trung, giá trị căn hộ đã tăng lên khá nhiều.

 


Dưới đây là một số yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị căn nhà mà bạn đang mong muốn sở hữu, theo kinh nghiệm từ các chuyên gia bất động sản tại Whitemark.

 

1. Tương quan giá cả trong khu vực

 

Một trong những tham chiếu tốt nhất để định giá căn hộ chính là giá bán của những dự án căn hộ khác trong khu vực lân cận. Nếu tham khảo từ các trang web về bất động sản tại Việt Nam, một điều dễ thấy là hầu hết các trang đều đưa ra mức so sánh tương quan giữa giá với các dự án khác kề cận trong các bài viết tổng quan dự án, phân tích thị trường hay thậm chí là đánh giá từ chuyên gia.

 

Từ kinh nghiệm thực chiến, lời khuyên Whitemark dành cho bạn trong việc đối chiếu giá trị căn hộ chính là hãy tìm những giao dịch nhà gần nhất trong khu vực – càng sát ngày càng tốt. Tốt hơn nữa là khi bạn tìm được ngôi nhà sở hữu các đặc điểm giống với ngôi bạn đang nhắm đến nhất, như diện tích sử dụng, số phòng ngủ, ban công và năm tuổi.

 

Nếu có thể, hãy chọn những căn thuộc cùng phân khúc với ngôi nhà của bạn. Lý do là vì các dự án có phân khúc khác nhau sẽ có mức giá cả khá chênh lệch đi liền với tiện ích đi kèm. Hãy đảm bảo là bạn không tạo nên phép so sánh quá khập khiễng giữa các dự án quá khác nhau.


 

Cuối cùng là vị trí, nếu căn nhà mà bạn đang nhắm đến tọa lạc tại vị trí độc đáo như trên một tuyến đường sầm uất, sát cạnh công viên, sân golf hay giáp sông, hãy cố gắng so sánh với những căn hộ cũng có những vị trí tương tự.

 

Điểm mấu chốt ở đây chính là không có hai căn hộ nào hoàn toàn giống nhau, nên bạn cần nhận ra và điều chỉnh những điểm khác biệt căn bản. Sẽ rất khó để tự mình so sánh các chi tiết như thiết kế, mặt bằng, hay các yếu tố trừu tượng hơn như cảm giác mà căn hộ mang lại, khung cảnh, hay dịch vụ. Để làm được điều đó, bạn cần phải tính toán rất kỹ từng tính khác nhau và lý tưởng nhất là bạn phải so sánh rất nhiều căn cùng lúc.

 

Điều tuyệt vời tại Whitemark chính là ở đây, chúng tôi sở hữu nền tảng công nghệ cao kết hợp hệ thống dữ liệu dồi dào có thể phân tích và so sánh hàng trăm dự án cùng một lúc để đưa ra phương án phù hợp nhất cho bạn. Sau đó, các chuyên gia môi giới của chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những hiểu biết sâu sắc về từng dự án cụ thể, để tối giản hóa quy trình mua bán và đáp ứng tốt mọi nhu cầu của bạn.


 

2. Vị trí tọa lạc

 

Ngôi nhà hiện tại mà bạn đang sinh sống có thể sở hữu địa điểm lý tưởng đối với bạn – gần nơi làm việc, nhà của cha mẹ bạn hay sát bên quán cà phê yêu thích – nhưng để xem xét giá trị của một dự án căn hộ bất kỳ, các chuyên gia bất động sản sẽ cho bạn biết rằng 3 yếu tố quan trọng nhất chính là:

 

-   Khả năng kết nối với khu vực trung tâm

-   Cơ hội việc làm

-   Gần trung tâm mua sắm, giải trí và hệ thống giáo dục

 


Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến lý do tại sao một số dự án có mức giá cực cao như The Centennial Bason, The Marq hay Vimhomes Golden River, và một vài dự án khác chỉ cách đó vài kilomet lại có mức giá hoàn toàn khác biệt. Ngoài ra, vị trí gần với tuyến đường cao tốc, tuyến metro hay giáp sông đều có thể ảnh hưởng đến giá trị tổng thể của dự án. Khi nói đến giá trị, vị trí có thể quan trọng hơn cả kích thước và tình trạng của căn hộ.

 

3. Kích thước nhà và không gian sử dụng

 

Khi ước tính giá trị thị trường về căn hộ của bạn, kích thước là yếu tố quan trọng cần xem xét, vì kích thước lớn có thể có tác động đáng kể đến việc định giá này. Tại Việt Nam, giá nhà thường được tính theo đơn vị VND hoặc USD/m2, trong đó từ 1000 USD/m2 trở lên là hạng Business, từ 2000 USD/m2 trở lên là hạng Premium, và từ 5000 USD/m2 trở lên là hạng Luxury.

 

Bên cạnh diện tích, không gian sống của ngôi nhà cũng là yếu tố không kém phần quan trọng khi định giá. Trong đó, số phòng ngủ và phòng tắm là điều được quan tâm nhiều nhất: càng nhiều phòng ngủ và phòng tắm, căn nhà càng có giá cao hơn, tuy cũng có vài trường hợp ngoại lệ.


 

4. Tình hình thị trường

 

Trong nhiều trường hợp, số lượng người mua trên thị trường có thể ảnh hưởng khá nhiều đến giá trị căn hộ. Nếu có nhiều người cùng lúc cạnh tranh nhau để mua một số lượng nhà giới hạn, đó chính là thị trường của người bán. Ngược lại, một thị trường có ít người mua nhưng nhiều nơi cung ứng, đó là thị trường của người mua.

 

Nếu bạn mua ở thị trường của người mua, bạn có thể có nhiều lợi thế hơn khi thương lượng giá cả, thời hạn thanh toán và các khoản dự phòng trong hợp đồng, và ngược lại ở thị trường của người bán. Trong thời điểm hiện tại giữa đại dịch Covid-19, thị trường của người mua đang tỏ ra thắng thế, đây cũng chính là thời điểm để bạn đưa ra quyết định mua về căn hộ với mức giá ưu đãi hơn so với các thời điểm trước và sau Covid.

 

5. Các chỉ tiêu kinh tế

 

Tình hình kinh tế chung cũng thường tác động đến khả năng mua hoặc bán nhà của ai đó, vì vậy trong điều kiện kinh tế bị đình trệ, việc bán ra căn hộ có thể gặp khó khăn, vô hình trung tạo điều kiện cho người mua được hưởng chiết khấu cao và nhiều ưu đãi khác. Tuy nhiên, kinh tế đình trệ cũng khiến dòng thu nhập của nhiều người bị ảnh hưởng, khả năng mua nhà theo đó cũng thấp đi. Chính vì vậy, phép tính ở đây chính là làm sao để cân bằng giữa tình trạng hiện tại và khả năng của bản thân, đặc biệt khi xét đến thời điểm tốt nhất để mua nhà.



6. Lãi suất

 

Tại sao phải quan tâm đến lãi suất? Cả lãi suất ngắn hạn (như số tiền bạn trả trong thẻ tín dụng) và lãi suất dài hạn (như số tiền bạn trả khi thế chấp) đều ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của bạn, theo những cách khác nhau. Việc tăng lãi suất ngắn hạn có thể làm tăng lãi suất tiết kiệm, nhưng nó cũng làm cho nợ ngắn hạn trở nên đắt đỏ hơn. Ví dụ: nếu bạn chi tiêu nhiều tiền hơn khi trả bằng thẻ tín dụng hoặc khoản vay ngắn hạn, thì bạn có thể sẽ có ít tiền hơn trong ngân sách của mình để mua nhà.

 

Lãi suất ngắn hạn không ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất dài hạn. Vì vậy, việc các ngân hàng hiện tại giảm lãi suất trong thời điểm kích cầu đang tạo nên cơ hội rất thuận lợi cho các gói vay tiêu dùng. Chính vì thế, có thể nói hiện tại đang là thời điểm rất thích hợp để người mua cân nhắc các gói hỗ trợ từ ngân hàng để có nơi chốn an cư hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai.


Như vậy, có thể thấy có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ. Việc nhận định đâu là căn hộ có mức giá hợp lý nhất đôi khi chỉ mang tính tương đối, mà để làm được điều đó đòi hỏi rất nhiều thời gian tìm hiểu cùng kinh nghiệm thực chiến. Whitemark tự hào là một trong những công ty môi giới có thể mang đến dịch vụ tư vấn và môi giới bất động sản tốt nhất trên thị trường. Nhờ nền tảng công nghệ cao và nguồn dữ liệu khổng lồ, chúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng tìm ra căn hộ phù hợp nhất trong thời gian ngắn nhất với mức giá ưu đãi nhất.